7321 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 185,1 m² · constr. 1987 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 430 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965635429090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005965635429090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 473 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 179 466 $ Poids 74 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 738 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 289 120 $ Poids 73 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 167 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 245 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 852 255 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 360 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 785 015 $ Poids 64 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 994 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 796 256 $ Poids 61 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 373 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 769 $ Poids 61 % |
| 7 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 541 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +82 785 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 909 609 $ Poids 59 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 719 $ Poids 54 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 863 266 $ Poids 51 % |
| 10 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 576 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −75 702 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 967 569 $ Poids 43 % |
| 11 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 914 442 $ Poids 35 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 391 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 748 790 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.