7296 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
2 268 400 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 353,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 500 $
Rôle antérieur 1 497 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965635602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
1 831 500 $
Rôle antérieur
1 497 100 $
ID provincial
65005965635602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 0 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 472 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 224 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 777 418 $ Poids 90 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 708 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +75 161 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 424 115 $ Poids 64 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 764 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +115 024 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 925 352 $ Poids 47 % |
| 5 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 349 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 387 796 $ Poids 47 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 458 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +91 633 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 412 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 283 332 $ Poids 27 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +75 985 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 116 050 $ Poids 22 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 685 348 $ Poids 22 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +106 468 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 422 074 $ Poids 20 % |
| 11 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +85 735 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 439 572 $ Poids 19 % |
| 12 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 853 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 512 878 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.