7304 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 125,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 505 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965635813780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
65005965635813780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 292 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 368 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 386 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 267 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 188 $ Poids 73 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 742 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 636 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 168 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 732 219 $ Poids 71 % |
| 7 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 469 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 306 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 927 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 630 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 661 817 $ Poids 58 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 506 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 156 $ Poids 55 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 103 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.