7303 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 174,5 m² · constr. 1994 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 482 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965636257120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
65005965636257120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 510 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +12 917 $ | 180 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 353 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 786 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 467 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 883 457 $ Poids 75 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 672 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 291 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 963 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 771 805 $ Poids 53 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 371 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 018 $ Poids 53 % |
| 7 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 350 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +76 873 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 768 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 915 $ Poids 47 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 516 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 681 304 $ Poids 44 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 320 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 869 410 $ Poids 43 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 325 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 751 292 $ Poids 38 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 665 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 871 152 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.