7310 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 182,3 m² · constr. 1991 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 473 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965636603960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005965636603960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 517 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +10 637 $ | 181 243 $ Poids 76 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 720 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 292 749 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 792 951 $ Poids 67 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 490 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +74 680 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 901 504 $ Poids 64 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 951 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 789 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 125 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 935 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 850 690 $ Poids 60 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 342 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 401 $ Poids 60 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 224 $ Poids 52 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 330 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 873 492 $ Poids 49 % |
| 10 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 538 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −82 839 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 960 433 $ Poids 39 % |
| 11 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 545 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +67 094 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 697 813 $ Poids 36 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 372 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 756 200 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.