7314 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 136,7 m² · constr. 1992 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965636764750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005965636764750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 406 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 676 579 $ Poids 87 % |
| 2 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 144 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 801 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 348 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 907 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 669 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 721 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 294 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 653 $ Poids 69 % |
| 6 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 480 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −57 312 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 769 512 $ Poids 63 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 610 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 687 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 617 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 309 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 725 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 536 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 789 395 $ Poids 52 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 652 614 $ Poids 50 % |
| 12 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 537 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 601 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.