7331 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 435 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965636801130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005965636801130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 330 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 587 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 332 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 692 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 635 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 222 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 739 $ Poids 74 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 145 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 731 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 425 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 563 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 712 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 301 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 610 600 $ Poids 60 % |
| 10 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 744 $ Poids 55 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 252 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.