7318 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 130,1 m² · constr. 1993 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 433 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965636925480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005965636925480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 366 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 890 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 276 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 419 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 679 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 707 690 $ Poids 78 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 162 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 787 137 $ Poids 77 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 218 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 605 491 $ Poids 67 % |
| 7 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 319 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 709 934 $ Poids 66 % |
| 8 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 521 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 772 291 $ Poids 59 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 618 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 674 637 $ Poids 55 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 640 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 630 770 $ Poids 50 % |
| 12 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 320 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 679 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 718 319 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.