7335 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 113 m² · constr. 1962 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 346 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965636971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005965636971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 344 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 346 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 298 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 561 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 578 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 898 $ Poids 80 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 455 131 $ Poids 77 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 506 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 415 393 $ Poids 74 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 212 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 182 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 405 535 $ Poids 62 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 179 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +60 454 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 596 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 636 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 679 262 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.