7320 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 293,6 m² · constr. 2014 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 700 $
Rôle antérieur 792 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965637229560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
848 100 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
65005965637229560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 89 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 351 621 $ Poids 83 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 188 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −92 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 611 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 650 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 291 696 $ Poids 73 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 664 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 746 276 $ Poids 60 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 438 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 286 316 $ Poids 59 % |
| 6 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 553 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 125 171 $ Poids 53 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 464 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +71 327 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 909 424 $ Poids 45 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 735 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +107 002 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 297 292 $ Poids 39 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 139 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 386 709 $ Poids 30 % |
| 10 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 184 992 $ Poids 29 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +109 347 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 1 118 389 $ Poids 26 % |
| 12 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 444 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 320 549 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.