7355 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
918 800 $
Autre · 3 138 $/m² · 292,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 700 $
Rôle antérieur 874 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965637755660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
874 400 $
ID provincial
65005965637755660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 154 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 317 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 124 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −94 770 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 411 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 699 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 138 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 719 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 601 316 $ Poids 58 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 477 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 132 685 $ Poids 58 % |
| 6 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 508 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 941 203 $ Poids 54 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 472 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +70 097 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 194 $ Poids 46 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 786 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +105 185 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 172 275 $ Poids 38 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 979 083 $ Poids 31 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 197 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +74 572 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 280 984 $ Poids 30 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +107 780 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 032 941 $ Poids 27 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 144 118 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.