428 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 323 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 292,3 m² · constr. 2013 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 300 $
Rôle antérieur 810 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965638017680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
848 600 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
65005965638017680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 45 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 250 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −96 017 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 599 539 $ Poids 73 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 644 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 282 804 $ Poids 72 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 644 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 734 366 $ Poids 60 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 456 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 277 979 $ Poids 58 % |
| 6 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 568 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 122 948 $ Poids 53 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 517 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 903 625 $ Poids 45 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 726 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +104 049 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 288 739 $ Poids 40 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 59 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +73 510 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 378 472 $ Poids 31 % |
| 10 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +106 800 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 1 111 181 $ Poids 27 % |
| 11 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 182 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 312 713 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.