7335 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
1 213 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 282,4 m² · constr. 2015 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 000 $
Rôle antérieur 719 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965638074270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
65005965638074270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 51 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 347 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 642 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −66 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 275 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 226 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −120 707 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 591 349 $ Poids 60 % |
| 4 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 563 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 106 022 $ Poids 57 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 648 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −77 493 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 724 435 $ Poids 55 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 444 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 270 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 493 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 896 007 $ Poids 52 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 725 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +81 558 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 277 448 $ Poids 46 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 463 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +116 646 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 167 771 $ Poids 35 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 91 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 389 $ Poids 34 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +87 399 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 1 101 101 $ Poids 32 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 636 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +92 663 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 282 670 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.