424 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 083 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 234,9 m² · constr. 2016 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 672 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965638138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
65005965638138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 247 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 104 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 418 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 070 632 $ Poids 64 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 300 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 214 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 534 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 826 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 740 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 175 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 736 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 278 925 $ Poids 55 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 678 $ Poids 48 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 556 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −54 883 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 024 809 $ Poids 45 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 876 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +94 344 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 009 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 657 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 190 356 $ Poids 41 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 337 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 873 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 413 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.