416 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 351 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 282,9 m² · constr. 2015 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 200 $
Rôle antérieur 842 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965639370590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
897 500 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
65005965639370590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 91 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 347 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 687 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −65 991 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 276 664 $ Poids 63 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 247 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −119 460 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 592 596 $ Poids 61 % |
| 4 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 532 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 106 877 $ Poids 58 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 683 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −76 143 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 725 785 $ Poids 54 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 502 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 271 696 $ Poids 53 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 562 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 896 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 767 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +82 694 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 278 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 395 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +117 720 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 168 845 $ Poids 36 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 69 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 451 $ Poids 34 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +88 379 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 1 102 081 $ Poids 33 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 686 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +93 686 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 283 692 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.