449 Rue BIHOREAUX · Laval
Valeur estimée
1 199 900 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 260,1 m² · constr. 2014 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 754 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965639426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
777 000 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
65005965639426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 132 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 333 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 613 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 857 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 534 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 067 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 294 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 951 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 154 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 786 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 221 187 $ Poids 54 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 338 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +68 742 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 114 966 $ Poids 52 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 1 052 741 $ Poids 45 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 267 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +115 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 236 $ Poids 44 % |
| 9 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 781 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +105 425 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 333 348 $ Poids 39 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 79 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 315 536 $ Poids 39 % |
| 11 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 539 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −87 425 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 222 230 $ Poids 35 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 713 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 232 204 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.