424 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965639819580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
65005965639819580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 312 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 625 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 283 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 614 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 58 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 146 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 453 458 $ Poids 80 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 343 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 536 217 $ Poids 79 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 638 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 785 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 78 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 768 $ Poids 68 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 311 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 311 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 291 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 731 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 556 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 624 266 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.