429 Rue BIHOREAUX · Laval
Valeur estimée
1 352 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 296,7 m² · constr. 2015 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 200 $
Rôle antérieur 802 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965639880290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
814 500 $
Rôle antérieur
802 100 $
ID provincial
65005965639880290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 137 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 354 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 219 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −85 044 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 627 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 736 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 304 176 $ Poids 71 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 734 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 763 046 $ Poids 59 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 545 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 298 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 481 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 130 471 $ Poids 53 % |
| 7 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 379 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −182 345 $ · Ajust. âge −11 315 $ | 2 278 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 590 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +76 092 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 917 989 $ Poids 41 % |
| 9 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 817 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +114 045 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 309 935 $ Poids 35 % |
| 10 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 190 064 $ Poids 31 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 119 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +82 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 770 $ Poids 29 % |
| 12 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +115 422 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 1 129 123 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.