7339 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965646132790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005965646132790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 182 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 230 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 171 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 538 171 $ Poids 90 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 305 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 525 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 614 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 637 370 $ Poids 81 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 501 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 388 419 $ Poids 78 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 422 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 425 548 $ Poids 73 % |
| 9 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 352 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 355 $ Poids 71 % |
| 10 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 575 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 726 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 811 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 772 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.