7326 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
1 131 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 226,6 m² · constr. 2010 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 800 $
Rôle antérieur 718 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965646287230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
65005965646287230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 50 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 542 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 160 948 $ Poids 63 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 791 230 $ Poids 59 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 616 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 023 402 $ Poids 59 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 222 712 $ Poids 54 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 877 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 963 584 $ Poids 50 % |
| 7 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 841 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 122 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 968 453 $ Poids 46 % |
| 9 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 755 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 354 649 $ Poids 44 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 269 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 691 $ Poids 43 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 729 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 144 278 $ Poids 38 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 169 065 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.