7347 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 342 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 292,9 m² · constr. 2011 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 800 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965646524670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
946 600 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
65005965646524670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 288 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 346 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 72 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −94 521 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 584 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 778 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −46 054 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 271 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 538 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 267 427 $ Poids 56 % |
| 5 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 476 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +86 735 $ | 1 119 409 $ Poids 55 % |
| 6 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 814 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 719 186 $ Poids 54 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 471 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 896 948 $ Poids 46 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 868 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +105 412 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 278 902 $ Poids 36 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 183 846 $ Poids 35 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 286 722 $ Poids 29 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 333 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +74 785 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 368 797 $ Poids 29 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 146 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.