7334 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 187,6 m² · constr. 2011 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 675 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965646578960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
65005965646578960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 16 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 272 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 965 853 $ Poids 72 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 771 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 325 858 $ Poids 72 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 844 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 878 098 $ Poids 70 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 623 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 188 191 $ Poids 67 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 238 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 434 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +90 021 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 998 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 485 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 874 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 731 126 $ Poids 52 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 438 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 964 420 $ Poids 49 % |
| 10 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 544 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −69 330 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 067 017 $ Poids 47 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 509 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 783 138 $ Poids 34 % |
| 12 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 868 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −84 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 437 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.