7351 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 162,8 m² · constr. 2011 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 666 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965646665410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
65005965646665410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 470 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 926 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 489 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 820 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 611 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 177 014 $ Poids 78 % |
| 4 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 488 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 796 740 $ Poids 64 % |
| 5 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 540 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 710 728 $ Poids 54 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 234 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +74 659 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 948 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 798 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 306 628 $ Poids 49 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 847 242 $ Poids 43 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 678 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 817 376 $ Poids 43 % |
| 10 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 742 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 850 670 $ Poids 41 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 691 088 $ Poids 41 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 682 452 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.