7338 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 214,5 m² · constr. 2010 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 636 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965646719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
65005965646719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 0 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 546 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 130 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 828 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 935 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 592 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 997 409 $ Poids 56 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 779 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 345 267 $ Poids 55 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 223 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 135 $ Poids 53 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 882 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 191 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 513 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −50 267 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 772 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 455 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 015 884 $ Poids 43 % |
| 10 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 944 742 $ Poids 42 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 520 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 821 920 $ Poids 40 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 780 296 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.