7355 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 214,3 m² · constr. 2011 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 663 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965646816230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
65005965646816230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 37 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 029 647 $ Poids 100 % |
| 2 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 580 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 135 072 $ Poids 64 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 841 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 939 687 $ Poids 62 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 627 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 001 879 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 805 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 346 562 $ Poids 54 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 219 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 895 $ Poids 53 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 895 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 285 $ Poids 52 % |
| 8 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 505 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 776 123 $ Poids 46 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 446 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 019 472 $ Poids 44 % |
| 10 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −46 051 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 949 010 $ Poids 41 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 542 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 824 852 $ Poids 40 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 783 528 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.