7369 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
1 225 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 269,2 m² · constr. 2010 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 300 $
Rôle antérieur 779 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965647685370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
825 100 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
65005965647685370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 233 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 331 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 421 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 074 323 $ Poids 64 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 540 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 856 716 $ Poids 59 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 877 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 219 460 $ Poids 47 % |
| 5 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 790 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −93 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 850 $ Poids 45 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 564 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −70 016 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 216 238 $ Poids 43 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 535 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +88 290 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 114 915 $ Poids 42 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +61 532 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 1 051 934 $ Poids 42 % |
| 9 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 811 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −113 134 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 646 793 $ Poids 39 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 260 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 312 970 $ Poids 36 % |
| 11 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 875 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +129 231 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 334 154 $ Poids 31 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 774 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 231 418 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.