7342 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
1 469 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 330,8 m² · constr. 2010 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 000 $
Rôle antérieur 905 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965647880630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
1 054 200 $
Rôle antérieur
905 300 $
ID provincial
65005965647880630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 4 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 222 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −73 258 $ · Ajust. âge −67 890 $ | 2 331 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 813 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 278 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 365 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 841 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 813 119 $ Poids 54 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 580 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 334 080 $ Poids 52 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 245 861 $ Poids 37 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 415 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +109 081 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 179 643 $ Poids 35 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 602 011 $ Poids 26 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 349 378 $ Poids 23 % |
| 11 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 606 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 365 412 $ Poids 22 % |
| 12 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 052 189 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.