7373 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
1 487 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 387,5 m² · constr. 2010 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 900 $
Rôle antérieur 827 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965647905310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
859 900 $
Rôle antérieur
827 800 $
ID provincial
65005965647905310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 263 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +108 128 $ · Ajust. âge −67 890 $ | 2 512 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 44 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +141 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 815 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +142 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 702 $ Poids 42 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 837 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +206 287 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 966 215 $ Poids 31 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +122 557 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 338 638 $ Poids 21 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +110 326 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 712 532 $ Poids 18 % |
| 7 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 953 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +69 622 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 535 014 $ Poids 14 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 475 $ Poids 6 % |
| 9 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −89 962 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 643 720 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.