320 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 396 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965648658790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005965648658790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 489 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 623 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 283 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 445 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 351 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 160 $ Poids 88 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 205 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 605 923 $ Poids 86 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 489 923 $ Poids 85 % |
| 7 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 349 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 615 853 $ Poids 83 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 450 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 192 782 $ Poids 79 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 496 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 601 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 199 $ Poids 68 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 308 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.