312 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 131,7 m² · constr. 1983 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965648747560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
65005965648747560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 142 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 662 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 470 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 636 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 666 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 678 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 583 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 855 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 351 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 753 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 583 084 $ Poids 63 % |
| 7 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 356 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 683 390 $ Poids 62 % |
| 8 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 291 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 776 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 588 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 644 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 663 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 625 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 250 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −71 785 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 755 039 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 606 583 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.