304 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 183,2 m² · constr. 1983 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965648875920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005965648875920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 728 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 791 873 $ Poids 74 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 728 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 847 $ Poids 73 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 268 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +77 285 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 904 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 758 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +4 559 $ | 175 571 $ Poids 65 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 247 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 163 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 784 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 847 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 766 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 348 $ Poids 45 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 990 $ Poids 44 % |
| 10 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 444 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −80 545 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 962 727 $ Poids 42 % |
| 11 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 346 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +68 999 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 699 718 $ Poids 38 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 425 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 732 752 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.