302 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 167 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965648954960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005965648954960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 279 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 857 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 731 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 757 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +4 559 $ | 168 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 738 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 488 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 716 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 358 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 665 430 $ Poids 54 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 726 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −62 281 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 754 505 $ Poids 51 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 236 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 996 $ Poids 46 % |
| 9 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 347 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +86 492 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 852 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 615 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 731 134 $ Poids 40 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 195 $ Poids 37 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 433 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 703 011 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.