412 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 105,7 m² · constr. 1979 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965649056420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
65005965649056420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 185 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 317 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 598 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 607 874 $ Poids 88 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 748 $ Poids 87 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 319 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 855 $ Poids 85 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 317 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 126 $ Poids 85 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 224 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 590 900 $ Poids 79 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 488 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 190 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 245 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 591 591 $ Poids 71 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 704 530 $ Poids 71 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 514 307 $ Poids 68 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.