404 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 112,9 m² · constr. 1983 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 431 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965649135390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005965649135390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 631 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 232 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 618 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 501 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 199 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 456 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 640 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 540 873 $ Poids 79 % |
| 7 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 615 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 793 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 323 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 320 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 131 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 219 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 625 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 482 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +14 246 $ | 199 353 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.