328 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 141,5 m² · constr. 1987 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965649490790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005965649490790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 449 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 671 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 217 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 783 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 358 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 796 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 634 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 716 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 554 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 682 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 179 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 645 $ Poids 62 % |
| 7 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 592 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 903 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 289 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 611 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 690 584 $ Poids 55 % |
| 10 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 285 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 801 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 637 877 $ Poids 50 % |
| 12 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 584 824 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.