7363 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 320 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 297,1 m² · constr. 2011 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 500 $
Rôle antérieur 811 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965656128090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
820 300 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
65005965656128090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 36 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −84 046 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 595 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 309 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 348 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 834 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 279 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 597 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 275 461 $ Poids 56 % |
| 5 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 409 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +86 735 $ | 1 126 590 $ Poids 55 % |
| 6 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 864 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 730 526 $ Poids 54 % |
| 7 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 216 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −181 066 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 2 234 804 $ Poids 50 % |
| 8 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 539 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +76 707 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 903 404 $ Poids 42 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 190 719 $ Poids 38 % |
| 10 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 923 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +114 953 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 288 444 $ Poids 32 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 294 250 $ Poids 29 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 475 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.