7350 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
3 103 100 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 557,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,3 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 544 300 $
Rôle antérieur 1 904 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965656201330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 214 300 $
Valeur bâtiment
1 330 000 $
Rôle antérieur
1 904 000 $
ID provincial
65005965656201330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 184 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +565 750 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 811 894 $ Poids 11 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 100 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 918 306 $ Poids 7 % |
| 3 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +163 908 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 663 089 $ Poids 4 % |
| 4 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 850 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 500 154 $ Poids 4 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 888 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 070 727 $ Poids 2 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 607 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 450 054 $ Poids 2 % |
| 7 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 359 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 396 019 $ Poids 2 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 724 756 $ Poids 2 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 292 806 $ Poids 2 % |
| 10 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 992 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 636 492 $ Poids 2 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 403 728 $ Poids 1 % |
| 12 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 125 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.