7362 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 211 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 266,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 600 $
Rôle antérieur 799 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965656643880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 900 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
65005965656643880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 375 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 303 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 386 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 964 541 $ Poids 65 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 570 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 765 012 $ Poids 59 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 109 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 003 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 046 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 978 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 112 299 $ Poids 45 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 981 207 $ Poids 43 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 661 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +82 275 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 045 200 $ Poids 41 % |
| 8 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 889 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −98 886 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 086 268 $ Poids 39 % |
| 9 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 648 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −75 373 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 082 182 $ Poids 39 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 408 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 224 896 $ Poids 35 % |
| 11 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 923 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −120 694 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 530 033 $ Poids 34 % |
| 12 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 650 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +131 522 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 174 794 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.