7368 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 859 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 508,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 100 $
Rôle antérieur 1 076 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965656845270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
1 232 800 $
Rôle antérieur
1 076 700 $
ID provincial
65005965656845270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 258 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +493 932 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 740 076 $ Poids 20 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 110 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 918 306 $ Poids 14 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 908 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 500 154 $ Poids 7 % |
| 4 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +90 561 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 683 543 $ Poids 7 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 941 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 070 727 $ Poids 5 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 669 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 455 904 $ Poids 4 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 789 256 $ Poids 4 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 364 416 $ Poids 4 % |
| 9 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +274 913 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 616 405 $ Poids 3 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 536 $ Poids 2 % |
| 11 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 480 337 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.