7377 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
1 073 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 232,2 m² · constr. 2010 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 680 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965657094980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
65005965657094980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 63 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 545 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 035 432 $ Poids 61 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 571 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 799 839 $ Poids 60 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 533 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 175 222 $ Poids 60 % |
| 5 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 980 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 979 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 768 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +88 116 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 976 502 $ Poids 49 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 917 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 237 362 $ Poids 49 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 919 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 135 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 383 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −59 499 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 011 063 $ Poids 45 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 186 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 427 $ Poids 39 % |
| 11 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 789 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 358 991 $ Poids 39 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 815 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 155 733 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.