7381 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 173,1 m² · constr. 2010 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 637 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965657223680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
65005965657223680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 395 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 951 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 704 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 181 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 839 525 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 806 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 313 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 763 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 840 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 171 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 334 $ Poids 54 % |
| 7 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 521 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 816 965 $ Poids 48 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 699 042 $ Poids 47 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 473 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 729 341 $ Poids 46 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 519 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 930 523 $ Poids 39 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 477 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 798 922 $ Poids 36 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 869 272 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.