7385 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 144,8 m² · constr. 2010 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 532 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965657302210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
65005965657302210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 752 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 411 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 869 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 312 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 893 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 767 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +49 988 $ | 801 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 564 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 778 232 $ Poids 61 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 490 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 669 443 $ Poids 59 % |
| 7 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 515 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 678 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 678 $ Poids 58 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 696 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 769 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 131 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 702 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 168 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 707 960 $ Poids 47 % |
| 12 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 618 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.