280 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 108,1 m² · constr. 1983 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965657359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005965657359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 413 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 617 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 626 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 308 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 396 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 447 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 79 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 607 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 427 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 237 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 610 158 $ Poids 73 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 530 096 $ Poids 72 % |
| 10 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 430 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +14 246 $ | 195 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 567 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 777 355 $ Poids 69 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 539 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 365 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.