7389 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 170,7 m² · constr. 2010 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 600 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965657391070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
65005965657391070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 425 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 944 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 703 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 180 575 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 571 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 834 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 833 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 311 304 $ Poids 59 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 766 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −53 746 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 834 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 153 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 447 $ Poids 52 % |
| 7 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 543 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +68 230 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 811 507 $ Poids 51 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 504 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 724 261 $ Poids 48 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 694 332 $ Poids 47 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 863 218 $ Poids 38 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 704 483 $ Poids 37 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 625 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.