270 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 79,7 m² · constr. 1980 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965657498090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
65005965657498090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 280 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 573 379 $ Poids 75 % |
| 2 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 311 $ Poids 71 % |
| 3 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 255 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 517 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 352 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 610 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 524 659 $ Poids 61 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 250 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −43 853 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 512 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 579 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 775 $ Poids 55 % |
| 9 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 797 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 196 $ Poids 51 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 360 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 584 539 $ Poids 43 % |
| 12 | 7512, rue François-Chartrand, Laval 2024-11-28 · 305 m · Vendu 506 000 $ (5 918 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 706 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 536 943 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.