260 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965657616480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
65005965657616480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 78 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 614 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 443 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 626 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 566 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 786 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 498 789 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 513 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 439 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 371 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 411 $ Poids 64 % |
| 9 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 354 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 735 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 458 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 445 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 781 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 624 740 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.