252 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 63,2 m² · constr. 1980 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965657685690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
65005965657685690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 031 $ Poids 51 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 181 $ Poids 45 % |
| 3 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 0 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 878 $ Poids 41 % |
| 4 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 186 $ Poids 35 % |
| 5 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 322 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 585 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 498 451 $ Poids 33 % |
| 7 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 068 $ Poids 28 % |
| 8 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 326 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 481 486 $ Poids 27 % |
| 9 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 491 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 945 $ Poids 26 % |
| 10 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 490 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 585 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 089 $ Poids 24 % |
| 12 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 694 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.