250 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 70,9 m² · constr. 1980 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 292 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965657754650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
399350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
65005965657754650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 588 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 469 $ Poids 55 % |
| 2 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 290 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 729 $ Poids 49 % |
| 3 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 311 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 543 552 $ Poids 47 % |
| 4 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 970 $ Poids 45 % |
| 5 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 655 $ Poids 45 % |
| 6 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 387 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 442 $ Poids 43 % |
| 7 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 312 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 705 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 588 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 751 $ Poids 39 % |
| 9 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 934 $ Poids 38 % |
| 10 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 336 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 505 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 415 $ Poids 34 % |
| 12 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 12 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 545 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.