7395 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965657953640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
65005965657953640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 332 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 575 982 $ Poids 75 % |
| 2 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 515 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 519 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 601 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 526 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 297 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 514 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 302 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 089 $ Poids 65 % |
| 7 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 794 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 529 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 584 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 558 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 443 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 170 163 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 392 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 586 885 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.