296 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 113,7 m² · constr. 1983 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 319 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965658014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005965658014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 107 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 620 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 380 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 633 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 574 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 795 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 503 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 642 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 542 669 $ Poids 79 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 342 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 458 250 $ Poids 78 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 392 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 916 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 727 $ Poids 67 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 841 $ Poids 65 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 305 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 729 791 $ Poids 60 % |
| 12 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 215 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 627 699 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.